Hospitality Online Expo 2026/Весна

Как запустить отель после строительства или реновации — с первого раза и без замечаний МЧС.
Готовый чек-лист по противопожарным гостиничным дверям.


Комментируют Дмитрий Сотников, учредитель БОНВИН РУС+, и Сергей Дьяконов, генеральный директор группы компаний «Галерея Опт»
«К сожалению, иногда проектировщики пишут в договоре общие фразы, например: „противопожарная дверь по ГОСТу с электронным замком“. Отсутствие конкретики -  это снятие с себя ответственности. В результате мы потом теряем время на согласования, поиск решений под уже готовую концепцию. В отличие от недобросовестных проектировщиков, мы, как комплектатор, берем на себя ответственность перед заказчиком за все, то касается противопожарных дверей и замков: за выбор дверей, фурнитуры, электронных замков, а также за монтаж».
Сергей Дьяконов
Генеральный директор группы компаний «Галерея Опт».

Компания занимается подбором и монтажом противопожарных дверей лицензированной организации МЧС.
Справка о компании
«БОНВИН РУС+« — официальный и эксклюзивный представитель завода-производителя электронных замков Bonwin.

Официальная гарантия на электронные замки — 5 лет.
Официально зарегистрированное российское программное обеспечение — получен сертификат МИНЦИФРЫ.
На все электронные замки получены сертификаты: РОСТЕСТ (ГОСТ Р), ЕАС, ПОЖАРНЫЙ.

Наши клиенты: гостиницы и посуточные апартаменты, СПА, фитнес-клубы и спортивные залы, офисы и коворкинги, магазины и торговые центры. Для каждого заказчика мы готовы предложить как проверенные временем типовые решения, так и полностью индивидуальный подход к его задачам.

Интеграция с любыми гостиничными системами: Облако Гостеприимства (GUEST CLOUD), Bnovo, TravelLine, Frontdesk24, CLOFFHotel, Shelter, 1С: Отель, Logus, Fidelio, Бит. Отель, Эдельвейс, Libra и др. Наличие API и SDK для интеграции с гостиничными системами.
  • Гостиничные двери и замки для отелей:  комплексный подход к безопасности и сдаче объекта в 2026 году
Модератор:
  • Андрей Михайлец (продюсер выставки Hospitality Online Expo)
Спикеры:
  • Дмитрий Сотников (эксперт по электронным замкам, компания «БОНВИН РУС+»)
  • Сергей Дьяконов (эксперт по дверям и монтажу, компания «Галерея Опт»)
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    Сегодня у нас необычный формат. Мы собрали небольшой  круглый стол, чтобы обсудить комплексный подход к гостиничным противопожарным дверям и электронным замкам. Основная тема — как быстро и с соблюдением законодательства сдать гостиничный объект (новостройку или реновацию) в коммерческую эксплуатацию и начать принимать гостей. 

    Мало кто знает, но с недавнего времени, чтобы пройти проверку надзорных органов по противопожарным дверям, нужно соблюсти три условия: необходим сертификат на двери, сертификат на замки, а также лицензия у компании-монтажника. 

    При этом основной проблемой для отельера становится потеря денег и времени на финальном этапе из-за неполучения разрешения МЧС на противопожарные двери. Как следствие — задержка со сдачей объекта в эксплуатацию.

    Вопрос: как сделать так, чтобы выполнить все требования законодательства и получить разрешение от МЧС с первого раза? 
  • Дмитрий Сотников, БОНВИН РУС+:
    К сожалению, отельеры часто сталкиваются с проблемами при сдаче объекта после реновации. Они покупают, как правило, качественные двери, но могут сэкономить на замках или на монтажниках, нанимая компанию без лицензии и разрешительной документации. В итоге выясняется, что у замков нет пожарных сертификатов, а элементы дверей не соответствуют нормам. Собственники отелей думают, что контролирующие органы к ним придираются, но по факту собственники сами нарушили требования, пытаясь удешевить проект.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    Получается, что инвестор задумывает правильную автоматизацию с учетом безопасности (в том числе для предотвращения возможных хищений), заложил кабельные сети, заказал замки и т. д. Но когда процесс сдачи затягивается, возникают различные риски. Например, компания, занимающаяся замками, должна эффективно взаимодействовать с поставщиками дверей, чтобы соблюдать сроки сдачи объекта, которые заложены в инвестиционном плане, в бизнес-плане и т. д. Попробуем разобраться, как взаимодействуют компании, поставляющие замки, с компаниями, которые производят двери, а также осуществляют монтаж и врезку этих замков?
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»:
    Мы пришли к объединению усилий после кейса одного из наших клиентов, который столкнулся с новым законодательством. Внезапно выяснилось, что не вся фурнитура подходит к сертифицированным противопожарным дверям. У дверной фабрики есть сертификат на дверь, но вставить туда можно не любой электронный замок. Кроме того, с 2025 года обязательно внесение объектов с противопожарными дверями в реестр МЧС через Госуслуги.

    Рабочая схема сдачи объекта сегодня выглядит так:

    1. Дверь имеет противопожарный паспорт.
    2. Замок (например, Bonwin) имеет свои сертификаты и ГОСТы. Но важно, чтобы сертифицированная фурнитура подходила к конкретной сертифицированной двери.
    3. Монтаж должна выполнять компания, имеющая действующую лицензию МЧС, которая числится в реестре МЧС. 
    4. После монтажа мы отчитываемся, предоставляем документы не только на дверь, но и на замки, петли, противопожарную пену и т. д.
    Эта документация нужна для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    В таком случае, на что обратить внимание главному инженеру или техническому директору отеля, кроме сертификата, чтобы убедиться в добросовестности подрядчика? Есть ли какие-то красные флаги или часто встречающиеся ошибки, которые могут выдать недобросовестного поставщика дверей, замков или монтажную организацию?
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»:
    Тут достаточно проверить лицензию у поставщика. Для этого можно проверить компанию через официальный сайт МЧС. В реестре лицензиатов видно, есть ли у компании лицензия, а также была компания ранее лишена лицензии или нет.

    Разумеется, мы рекомендуем обращаться к профессионалам, которые имеют безупречную репутацию. Не секрет, что на рынке встречаются поддельные сертификаты. Кроме того,  наличие сертификата на электронный замок не гарантирует, что он подходит именно к вашей двери. Цена ошибки — незапланированные расходы. Но если вы обратитесь сразу к специалистам, то этих ошибок удастся избежать.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    Поговорим о маркировке дверей. Как работает процесс маркировки, которая должна быть на металлическом шильдике? Как он должен быть установлен и на что нужно обратить внимание?
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»:
    Когда МЧС осуществляет приемку противопожарных дверей, то шильдики, по закону, должны быть.  При этом не имеет значения, у вас железная дверь или деревянная. Различия в том, что на железных дверях шильдики ставятся изнутри, а на деревянных -  снаружи.

Основные элементы маркировки противопожарных дверей
1. Латинские буквы в маркировке: указывают на основные характеристики двери при воздействии огня:
  • E (целостность) — указывает, сколько времени дверь сохраняет свою конструкцию без появления трещин, сквозных отверстий и прогорания.
  • I (теплоизоляция) — показывает, как долго дверь может сдерживать тепло, не допуская сильного нагрева на необогреваемой стороне.
  • W (теплоизолирующая способность стекла) — обозначает сопротивляемость стеклянных вставок тепловому излучению, что важно для дверей с остеклением.
  • S (дымогазонепроницаемость) — свидетельствует о способности двери препятствовать проникновению дыма и газов в защищаемое помещение.
Пример расшифровки:
  • EI 60 — дверь сохраняет целостность (E) и теплоизоляцию (I) не менее 60 минут.
  • EIS 30 — дверь защищает от пламени, удерживает тепло и не пропускает дым в течение 30 минут.
2. Цифровые значения в маркировке: указывают предел огнестойкости в минутах. Основные стандартные значения:
  • 30 минут (EI 30, EIS 30) — минимальный уровень защиты, используется в жилых и офисных зданиях.
  • 45 минут (EI 45, EIS 45) — чаще применяется в зданиях с повышенными требованиями к безопасности.
  • 60 минут (EI 60, EIS 60) — стандарт для большинства общественных и производственных объектов.
  • 90 минут (EI 90, EIS 90) — высокопрочные двери для промышленных предприятий, крупных торговых центров.
  • 120 минут (EI 120, EIS 120) — максимальная защита, используется на особо опасных объектах (хранилища, серверные, химические заводы
(по данным сайта reyki. store)
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»:
    Также при выборе поставщика противопожарных дверей крайне важно внимательно изучить не только сертификаты на сами двери, но и паспорта изделий. Не все производители имеют право устанавливать на свои двери определенные электронные замки, доводчики, петли и другие комплектующие. Несоответствие комплектующих может привести к аннулированию сертификата и проблемам при сдаче объекта. Все дополнительные элементы должны быть совместимы с противопожарной дверью и иметь соответствующие сертификаты.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    Что должен обеспечивать электронный замок, кроме контроля доступа и защиты от воровства? Как работает электронный замок при чрезвычайных ситуациях, например, при пожаре?
  • Дмитрий Сотников, БОНВИН РУС+:
    Главная задача электронного замка — безопасность гостя. При чрезвычайной ситуации замок должен разблокироваться простым нажатием на ручку изнутри (так работает функция антипаники). Карта уполномоченного сотрудника имеет приоритет: если гость закрылся изнутри, то при нештатной ситуации (пожар или проблемы со здоровьем гостя) карта сотрудника должна открыть замок.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    Верно ли, что для электронных замков нужны два документа: сертификат на замок, подтверждающий его соответствие нормам пожарной безопасности, а также подтверждение, что этот замок подходит к конкретной двери? И как здесь выстроить взаимодействие поставщиков, чтобы у отельера не было проблем?
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»: 
    Закон здесь двоякий. Любая фурнитура должна быть сертифицирована. Но противопожарный замок практически невозможно испытать отдельно от двери (также как и петли). Именно поэтому их испытывают в связке с конкретной моделью двери: с определенной толщиной и конструкцией дверного полотна.

    К примеру, если замок прошел испытание, будучи установлен на дверь толщиной 52 мм и со свойствами теплоизоляции 60 минут, это не значит, что он выдержит 60 минут на двери толщиной 35 мм.

    Правильный подход — когда в паспорте двери прописана конкретная комплектация: с такими-то петлями и таким-то электронным замком. 
    Так что замки должны проходить «огневое испытание» вместе с дверью: это наиболее  правильный подход.
    
  • Дмитрий Сотников, БОНВИН РУС+:
    Добавлю, что тут очень важны материалы, из которых  сделаны части электронного замка. Болты, стяжки, механизм — все это должно быть из тяжелого металла, а не дюралюминия (он сразу плавится при высоких температурах) или пластика.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    Как правило, гости открывают электронный замок пластиковой картой. Но если использовать что-то другое, например, мобильный ключ в смартфоне, то здесь будут работать такие же правила безопасности? Как «поведет себя» в этом случае замок, если нужно открыть заблокированную дверь? 
  • Дмитрий Сотников, БОНВИН РУС+:
    Все работает так же, как с картой. Но мобильный телефон — это, скорее, запасной вариант, дополнение, а не основное средство, ведь телефон может разрядиться. Кроме того, пластиковая карта нужна для энергосберегающих выключателей в номере, ведь мобильный телефон, грубо говоря, не вставить в энергосберегающий выключатель. 

    В любом случае, у каждого замка есть механический ключ, хранящийся в сейфе управляющего — на случай, если карты вдруг перестанут работать, а замок нужно экстренно вскрыть. 
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    Давайте перейдём ближе к монтажу. Есть МЧС, есть компания, которая занимается монтажом, есть поставщик замков и ещё куча компаний, которые участвуют в процессе запуска, возможно, есть генподрядчик, который все это координирует… На что нужно обращать внимание с точки зрения разрешительных документов, какие документы запрашивать у компании, ответственной за монтаж, а также у других компаний?
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»:
    Каждый должен заниматься своим делом, но нужен интегратор. Завод производит двери, но не производит и не поставляет электронные замки и не занимается их монтажом. Поставщик замков, возможно, делает их монтаж в двери, но он не занимается монтажом самих дверей в дверной проем, и т. д. 
    Поэтому существуют компании-комплектаторы, такие как «Галерея Опт». 

    Мы берем на себя ответственность за весь комплекс работ:

    • Закупаем сертифицированные противопожарные двери и электронные замки (например, Bonwin), а также всю необходимую фурнитуру.  
    • У нас есть  штат обученных сотрудников, имеющих удостоверения по электробезопасности, работе на высоте, лицензию МЧС и СРО.
    • Производим монтаж дверей в дверной проем и монтаж замков в двери. 
    • Готовим полный пакет документов для сдачи объекта МЧС и генподрядчику (Акт о приемке по форме КС-2: фиксирует виды и объемы работ, а также Справка о стоимости по форме КС-3).
    • Даем гарантию.

    Это огромная работа, как с точки зрения подготовки документов, так и с точки зрения комплектации. Но после того, как мы подготовили документы, Заказчику остается только ввести объект в эксплуатацию. 
  • Дмитрий Сотников, БОНВИН РУС+:
    Добавлю, что работа с комплектатором надежнее и часто дешевле. У комплектатора есть большой пул поставщиков, а значит, оборудования. Следовательно, он быстро подберет двери к замкам, а также осуществит их монтаж -  с учетом особенности дверных проемов и бюджета. В итоге вы не тратите время на тестирование рынка, а быстрее открываете гостиницу и начинаете зарабатывать.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    А если монтаж выполнен компанией без лицензии, но, по мнению заказчика, качественно, то с какими проблемами он может столкнуться при официальной сдаче объекта,  и можно ли это исправить?
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»:
    Действительно, монтажники могут прекрасно поставить двери, даже могут применить противопожарную пену, как положено. Но данный объект должен быть обязательно в реестре МЧС. Если лицензии нет, то в реестре МЧС его не будет. Далее орган, который осуществляет приемку объекта в эксплуатацию (это обычно орган, выдавший разрешение на строительство, государственный строительный надзор и т. д), зайдет на сайт МЧС, и если объекта нет в реестре, то разрешение не будет выдано.
  • Андрей Михайлец, Hospitality Online Expo:
    В какой момент нужно интегрировать работу по дверям и замкам в общий график стройки?
  • Сергей Дьяконов, «Галерея Опт»:  
    В самом начале, на этапе дизайн-проекта и разработки технической документации. Огромная проблема, когда проектировщики пишут общие фразы, например: «противопожарная дверь по ГОСТу с электронным замком». Это снятие с себя ответственности, а мы потом теряем время на согласования, поиск решений под уже готовую концепцию. Если сразу обратиться в нашу компанию, то мы, как комплектатор, берем на себя ответственность перед заказчиком за все, то касается противопожарных дверей и замков: за выбор  дверей, фурнитуры, электронных замков, а также за монтаж. 

    Лучше всего, когда все параметры заложены изначально. Даже если у заказчика позже заканчиваются финансы и нужно искать бюджетные решения, команда профессионалов может быстрее найти компромисс, чем если бы вы начинали поиски «вчерашним днем» перед сдачей.
    
Контакты для заказа и консультаций:

+7(495)445-45-00
info@bonwin.ru